Правила покупки - как правильно учавствовать на торгах аукционов недвижимости


1. Правильный подбор

Правильный подбор недвижимости в Германии с аукциона - MEDGOSS

Аукцион располагает буквально всеми предложениями недвижимости по Германии и публикует их в специальном каталоге. Приобретая каталог Вы можете сделать выбор между региональным или по всей стране.


2. Экспертиза

Почти каждый объект располагает отдельной экспертизой. Это приводит к официальной фиксированной рыночной стоимости объекта. Также экспертиза содержит ссылки на: доход с аренды объекта, повреждение и недостатки и другую информацию. Прилагающаяся выписка с земельного кадастра предаёт ясность о собственнике, существующих долгов и прав (например: права постоянных жильцов дома или другие со стороны третьего лица). при покупке объекта через местный суд, не забудьте указать номер объекта, которые аукционер публикует в своём каталоге.

Экспертиза недвижимости в Германии - MEDGOSS

3. Осмотр

Осмотреть недвижимость перед покупкой - MEDGOSS

Напечатанное не может заменить личный осмотр объекта. Аукционер настоятельно советует осмотреть недвижимость, предусмотренную для покупки. Воспользуйтесь Google Earth или Bing Maps для первого впечатления или рассмотрите объект на месте. Поговорите с соседями, рассмотрите местность с инфраструктурой. С помощью совета местного архитектора или инженера, Вы можете выяснить, является ли данная недвижимость оптимальной для Вас.

Банк-кредитор (зачастую продавец объекта), как правило, готов предложить возможность осмотра объекта изнутри.


4. Финансирование

Убедитесь в Вашей платежеспособности. Перед покупкой объекта свяжитесь с банком (продавец недвижимости) и проинформируйтесь о приблизительной цене, которая будет затребована за объект. По востребованию наладьте финансирование с Вашим банком. Оплатить купленный объект необходимо от 4 до 6 недель после даты проведения аукциона. До этого момента Вам важно наладить собственное финансирование. Однако 10% от рыночной стоимости, необходимо перевести до аукциона.

Финансирование / Ипотека на недвижимость для нерезидентов - MEDGOSS

5. Убеждение

Недвижимость с аукциона в Германии - MEDGOSS

Убедитесь в местном суде в том, что данный объект точно будет продаваться в назначенный день. Нередкие случаи говорят о том, что суд отменяется или переносится на другое число. Это связано с тем, что должник, за короткое до аукциона время, совершил уплату за свой объект и считается платежеспособным. Поэтому необходимо созвониться с районным судом и получить подробную информацию. Мы располагаем данной информацией и постоянно на актуальном уровне событий, так как являемся непосредственным клиентом аукционера.


6. Тренировка

Посетите один или два аукциона, для того, чтобы иметь представление о работе аукциона, почувствуйте местную атмосферу и изучите стратегию других покупателей-конкурентов.

Как правильно учавствовать на торге в Германии - MEDGOSS

7. Стратегия

Правильно учавствовать в торге в Германии - MEDGOSS

Разработайте собственную стратегию и установите свой лимит, который Вы готовы отдать за предлагаемый объект. Определите предел ставки. Если Вы определились на лимитной сумме в размере 110.000-, не сдавайтесь во время аукциона на сумме 101.000-, и учавствуйте в торге до конца.


8. Тактика

Развейте собственную тактику на торге. Предлагайте неровные суммы в неопределённое время. Обязательно держите в тайне Ваш лимит от конкурентов а также не выдавайте его при прямом торге с банком. Аукционер будет принимать любой торг. Вы достигните своей цели если отсеити при торге всех конкурентов.

Правильная тактика при торге недвижимости - MEDGOSS

9. Право на покупку

Право на недвижимость после аукциона - MEDGOSS

После успешного аукциона в Вашу пользу и согласия бывшего владельца (в основных случаях таким является банк), Вы автоматически являетесь владельцем данного объекта. Данная покупка должна будет подтверждена продавцом, при условии если его устроила итоговая цена. После того как Вы получили все права на купленный объект все права и обязанности возлагаются на Вас. В таком случае Вы ответственны не только за страховку объекта, но и другие риски связанные с ним.


10. Права владельца

После того, как Вы являетесь новым владельцем недвижимости, имеете полное право решать все наводящие вопросы, связанные с прошлым владельцем Вашей собственности. В таком случае Вам разрешено как повышение суммы на аренду так и расторгнуть с ним договор. Если на данный момент в приобретённом Вами объекте проживают жильцы, Вы обязаны учитывать права жильцов в Германии. По закону Германии Вы имеете право расторгнуть договор аренды за 3 месяца заранее.

Права владельца недвижимости в Германии - MEDGOSS